Gutachter für Hausverkauf
Eine der größten Hürden beim Immobilienverkauf ist die Ansetzung eines realistischen und marktgerechten Verkaufspreises. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihre Gewerbeimmobilie oder Ihr Grundstück in München verkaufen, holen Sie am besten einen erfahrenen Immobiliengutachter mit ins Boot. Die Experten aus unserem Sachverständigenbüro stehen Ihnen gerne mit ihrem Know-how zur Seite, nehmen eine fundierte Immobilienbewertung vor und legen so die Grundlage für einen zeitnahen und lukrativen Verkauf. Wie Sie beim Hausverkauf in München vom Sachverstand eines Gutachters profitieren können, erfahren Sie nachfolgend.
Gutachter für Hausverkauf
Auf den Punkt gebracht
Ein Haus verkauft sich nicht mal eben nebenbei. Stattdessen handelt es sich um einen sehr herausfordernden Prozess voller Fallstricke. Haben Sie die Entscheidung getroffen, Ihre Immobilie in München zu verkaufen, stellt sich direkt die erste große Frage: Was ist das Haus eigentlich wert?
Im Internet werden Sie unzählige Immobilienrechner finden – in den meisten Fällen kostenlose Angebote von Anbietern, die auf diese Weise Kundenakquise betreiben. Die Ergebnisse, die von diesen Rechnern ausgegeben werden, beruhen jedoch lediglich auf sehr allgemeinen Immobilienmerkmalen und sind daher alles andere als aussagekräftig.
Beauftragen Sie einen Immobilienmakler mit der Immobilienbewertung, besteht ebenfalls das Risiko, dass der errechnete Wert nicht dem tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie entspricht. Denn: Makler verfügen zwar in der Regel über regionale Marktkenntnisse, bringen jedoch nicht die notwendigen bautechnischen Kenntnisse mit, die für eine Wertermittlung nach Immobilienwertermittlungsverordnung und Baugesetzbuch erforderlich sind.
Viele Hausverkäufer fragen sich auch, ob es sich lohnt, vor dem Hausverkauf in Reparaturen oder Renovierungen zu investieren, um so einen höheren Preis zu erzielen. Ein zertifizierter Sachverständiger kann Ihnen diese Frage zuverlässig beantworten und Ihnen sagen, welche Kosten für die Maßnahmen voraussichtlich auf Sie zukommen und in welchem Maße sie sich anschließend für Sie rentieren.
Ein Immobiliengutachter an Ihrer Seite gewährleistet, dass der Verkaufsprozess nicht nur reibungslos und rechtlich einwandfrei abläuft, sondern auch, dass der erzielte Preis fair und marktgerecht ist.
Vorteile der professionellen Immobilienbewertung:
Durch die Einbindung eines erfahrenen Gutachters in den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie können Sie nicht nur die Transaktion auf eine solide rechtliche Grundlage stellen, sondern auch den Verkaufserfolg beschleunigen und maximieren.
Sie sind unsicher, ob in Ihrem Fall die Hilfe eines neutralen Gutachters beim Verkauf Ihrer Immobilie sinnvoll ist? Dann kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!
Das größte Risiko beim Hausverkauf ohne Unterstützung eines Gutachters ist, dass der angesetzte Preis zu hoch oder zu niedrig ist. Beides wirkt sich negativ auf den Vermarktungsprozess aus.
Ist der Angebotspreis zu hoch, hat dies eine abschreckende Wirkung auf potenzielle Käufer. Denn: Interessenten sind häufig schon länger auf Immobiliensuche - insbesondere in einer beliebten Stadt wie München. Sie kennen den Markt und spüren sofort, wenn ein Hausangebot überteuert ist. Die Nachfrage gerät ins Stocken und Sie müssen die Immobilie schlimmstenfalls wieder vom Markt nehmen und zu einem späteren Zeitpunkt erneut platzieren - und zwar zu einem deutlich niedrigeren Preis. Auch das hat für Interessenten einen faden Beigeschmack, weil sie davon ausgehen, dass mit dem Haus irgendetwas nicht stimmt.
Bieten Sie Ihre Immobilie zu günstig an, hat das ebenfalls negative Folgen - und zwar in erster Linie für Ihren Geldbeutel, denn letztlich verkaufen Sie Ihr Eigentum unter Wert. Darüber hinaus locken günstige Hausangebote sehr viele Interessenten an, wodurch der Arbeitsaufwand bei der Vermarktung stark erhöht ist. Schließlich gilt es, viele Besichtigungstermine und jede Menge Gespräche mit Interessenten zu führen, um den richtigen Käufer ausfindig zu machen.
Vor Beginn der Vermarktung etwaige Schäden an der Immobilie ausfindig zu machen und bei der Wertermittlung korrekt zu gewichten, ist ebenfalls eine große Herausforderung beim Verkauf ohne zertifizierte Sachverständige gemäß DIN 17024. Mit einem Wertgutachten nach ImmoWertV gehen Sie keine unnötigen Risiken ein und müssen nicht befürchten, vom Käufer auf Schadenersatz verklagt zu werden.
Gut zu wissen:
Alle unserer Immobiliengutachter & Sachverständigen erfüllen die notwendigen Qualifikationen, um Sie bei Ihrem erfolgreichen Immobilienverkauf zu unterstützen, zu können. Wir besprechen gerne mit Ihnen am Telefon, was für Sie am besten geeignet ist.
Beim Hausverkauf mit Immobiliengutachter in München findet immer ein Vor-Ort-Termin statt, bei dem unsere Experten Ihre Immobilie genau unter die Lupe nehmen - die Fassade ebenso wie das Dach, den Keller, die Fenster und die Ausstattung. Außerdem sichten sie alle wichtigen Dokumente, zum Beispiel den Energieausweis und Nachweise zu bereits erfolgten Sanierungen, und prüfen den aktuellen Grundbuchstand.
Sobald wir alle Informationen zusammengetragen und uns ein umfassendes Bild Ihrer Immobilie gemacht haben, führen wir unsere Bewertung anhand anerkannter Verfahren (Vergleichswert-, Sachwert-, Ertragswertverfahren) durch und erstellen, wenn nötig, ein Wertgutachten nach ImmoWertV. Natürlich stehen wir Ihnen bei allen weiteren Fragen mit unseren Fachkenntnissen und unserer Erfahrung zur Verfügung, damit der Hausverkauf in Ihrem Sinne abläuft.
Beim Verkauf von Häusern, aber auch von Wohnungen, Gewerbeimmobilien und Grundstücken in München und Umgebung können Sie sich auf die Expertise unserer Gutachter mit gutem Gewissen verlassen. Zu unseren umfangreichen Leistungen zählt die Erstellung von Immobiliengutachten nach Baugesetzbuch und Immobilienwertermittlungsverordnung sowie die umfassende Beratung rund um das Thema Immobilienverkauf. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns online - das Team der WERTGENAU Immobiliengutachter München nimmt sich gerne Zeit für Sie!
Ein Gutachter gibt Ihnen beim Immobilienverkauf die Sicherheit, dass der Angebotspreis die Höhe des Verkehrswertes widerspiegelt und Sie keinesfalls Geld verschenken. Zugleich ist die Expertise von Immobiliengutachtern auch bei der Bewertung des Immobilienzustands von großem Nutzen - beispielsweise kann der Sachverständige Ihnen wertvolle Tipps mit auf den Weg geben, wie Sie den Wert Ihres Hauses effektiv steigern können.
Ein Gutachten ist besonders dann sinnvoll, wenn Sie sich unsicher über den Wert Ihrer Immobilie sind, es keine vergleichbaren Objekte auf dem Markt gibt oder Sie eine rechtssichere Dokumentation des Wertes für Käufer oder Banken benötigen. Es ist auch hilfreich, um während der Verhandlungen mit Käufern eine neutrale Bewertungsgrundlage zu haben.
Ein Gutachten ist nicht zwingend erforderlich, aber sehr empfehlenswert, wenn Sie den besten Preis erzielen und den Verkaufsprozess professionell gestalten möchten. Es bietet Ihnen und potenziellen Käufern Sicherheit und Transparenz über den Wert der Immobilie und vermeidet Missverständnisse bei der Preisverhandlung.
Ohne professionelle Immobilienbewertung riskieren Sie, dass der Angebotspreis zu niedrig angesetzt ist und Sie Ihr Haus unter Wert verkaufen. Auch eine zu hohe Preisforderung wirkt sich negativ aus, weil potenzielle Käufer dann womöglich von einer Anfrage absehen.
Für den Hausverkauf und Grundstücksverkauf ist eine Marktwerteinschätzung oder ein Kurzgutachten in der Regel ausreichend. Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie lediglich dann, wenn ein Gericht oder das Finanzamt in eine Angelegenheit involviert ist. Unsere Experten beraten Sie gerne rund um das Thema Gutachten für Immobilien!
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