Sie sind Kapitalanleger und möchten durch unsere Sachverständigen prüfen lassen, ob der Standort einer Immobilie zukunftssicher ist und für eine hohe Rendite spricht? Dann geben Sie bei uns eine fachlich fundierte Standortanalyse in Auftrag. Alle wichtigen Informationen zum Thema finden Sie nachfolgend.
Eine Standortanalyse richtet sich beispielsweise an private Investoren, die vor dem Immobilienkauf prüfen lassen möchten, ob es sich um zukunftssichere Immobilieninvestments handelt. Sie wird häufig in Kombination mit einer Marktanalyse erstellt und beantwortet unter anderem die Frage, ob der Standort für den geplanten Zweck der Immobilie (Wohnen, Ladenlokal, Gastronomie etc.) geeignet ist. Stehen mehrere Standorte zur Auswahl, unterstützen professionelle Standortbewertungen Investoren bei Ihren wirtschaftlichen Entscheidungen.
Im Rahmen der Analyse werden die aktuellen Gegebenheiten im geografischen Umfeld der Immobilie untersucht und zugleich Prognosen erstellt – der Sachverständige oder Gutachter wagt also einen Blick in die Zukunft, berät Anleger zum Potenzial des Standorts und zeigt auf, welche Rendite mit den Immobilien innerhalb welcher Zeiträume erwirtschaftet werden kann.
Auch für Unternehmen sind Standortbewertungen von großer Bedeutung, etwa dann, wenn das Portfolio des eigenen Immobilienbestands ohne unnötige Risiken erweitert werden soll.
Eine Standortanalyse unterstützt Kapitalanleger nicht nur bei der Entscheidungsfindung, sie reduziert zugleich das Risiko für finanzielle Verluste. Wie ist die demografische Entwicklung am Standort? Ist die Immobiliennachfrage hoch oder ziehen die Leute eher weg? Eignet sich das Objekt für die Vermietung von Wohnraum? Wie ist es um die Kaufkraft bestellt? Gibt es ausreichend Laufkundschaft? All das sind Fragen, die je nach Immobilientyp und Immobilienzweck im Zuge der Standortanalyse beantwortet werden können.
Sie sind unsicher, ob in Ihrem Fall eine Standortanalyse die richtige Herangehensweise ist? Dann kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!
Telefon: 089 202344270 - E-Mail: kontakt@wertgenau-muenchen.de
Wie bereits erwähnt, hängt es immer vom Zweck der Immobilie ab, welche Standortfaktoren detailliert untersucht werden. Typischerweise spielen jedoch die folgenden Faktoren eine Rolle:
Wichtig ist dabei immer, die verschiedenen Faktoren und Standortdaten im Zusammenspiel zu betrachten, was nicht nur jede Menge Know-how, sondern viel Erfahrung erfordert.
Die Einstufung der Lagequalität erfolgt in der Regel mithilfe der Daten der regionalen Gutachterausschüsse, also der Bodenrichtwerte. Bei Wohnobjekten wird dabei zum Beispiel zwischen sehr einfacher, einfacher, mittlerer, gehobener und sehr guter Lage unterschieden, während bei Büros Einstufungen wie Innenstadt, Subzentrum oder sonstige Lage vorgenommen werden.
Beim Makrostandort handelt es sich um den großräumigen Wirtschaftsraum - also beispielsweise um die Stadt oder Region. Relevante Standortfaktoren sind hier die Kaufkraft vor Ort, die Altersstruktur der Bevölkerung sowie Haushaltsgrößen. Auch steuerliche Vor- und Nachteile finden bei der Beurteilung des Makrostandorts Berücksichtigung, denn die Höhe der Grundsteuer, der Gewerbesteuer und der Grunderwerbsteuer können sich erheblich auf die Lukrativität eines Investments auswirken.
Der Mikrostandort ist die unmittelbare Umgebung der Immobilie. Je nachdem, wer mit der Immobilie angesprochen werden soll, müssen unsere Immobiliengutachter die folgenden Faktoren in den Blick nehmen:
Interessenten für eine Wohnung achten zum Beispiel darauf, ob es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten gibt oder wie weit der Weg zur nächsten Bahnhaltestelle ist. Soll ein Restaurant mit Biergarten Gäste anlocken, kommt es unter anderem auf ausreichend Parkmöglichkeiten und ganz allgemein auf die Attraktivität des Standorts an.
Um die Standortwahl für Investoren noch einfacher zu gestalten, kann die Standortanalyse mit einer Marktanalyse kombiniert werden. Dabei nimmt der Gutachter das aktuelle und in Zukunft zu erwartende Verhältnis von Angebot zu Nachfrage in den Blick, um das Marktpotenzial aufzuzeigen.
Bei einer Standortanalyse beurteilen unsere Immobiliensachverständigen die Makro- und Mikrolage des jeweiligen Immobilienstandorts und greifen dabei unter anderem auf folgende Hilfsmittel zurück:
Dabei gilt: Je nach Immobilientyp müssen die Schwerpunkte bei der Analyse anders gesetzt werden. Beispielsweise stellt eine Freizeiteinrichtung für Jugendliche und Kinder andere Anforderungen an den Standort als ein Logistikunternehmen oder ein Restaurant. Der Immobiliengutachter sammelt alle relevanten Daten, listet Vor- und Nachteile der Standorte auf und zieht ein Resümee, wobei immer auch der Kaufpreis für die Immobilie und die erforderlichen Investitionskosten für etwaige Umbauten in die Betrachtungen mit hineinspielen. Auch der Immobilienbewertung kommt daher bei der Analyse des Standorts eine große Bedeutung zu.
Wenn es um Standortanalysen für Immobilien geht, vertrauen Sie am besten auf unsere langjährige Erfahrung als Sachverständige und Gutachter für Immobilien in München sowie in den umliegenden Städten. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt und die örtlichen Marktbedingungen und bringen das fachliche Know-how mit, um Analysen zu erstellen, die optimal auf Ihre Bedürfnisse und die Erfordernisse der geplanten Kapitalanlage zugeschnitten sind. Am besten nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit allen wichtigen Infos rund um die Standort- und Marktanalyse versorgen. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns online!
Bei der Investition in Immobilien müssen nicht nur die Gebäude und deren Zustand einer genauen Bewertung unterzogen werden, sondern auch die Standorte, um das Risiko für finanzielle Verluste zu minimieren. Unsere Gutachter betrachten dabei unter anderem die Mikro- und Makrolage, die zu erwartende Wertentwicklung, die Nachfrage vor Ort und vieles mehr, um Sie bei Ihren Entscheidungen zu unterstützen.
Standortanalysen im Zusammenhang mit dem Kauf von Kapitalanlagen gehören in die Hände von erfahrenen Profis - also in die von Gutachtern und Sachverständigen, die wissen, worauf es beim Standort für eine Kapitalanlage ankommt. Ein Makler kennt zwar die Marktpreise, bringt aber nur selten die notwendige Erfahrung für eine umfangreiche und zuverlässige Bewertung von Immobilienstandorten mit.
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