Was sind die Unterschiede zwischen Marktpreiseinschätzung und Wertgutachten?
Mit einer Marktpreiseinschätzung machen Sie insbesondere bei privaten Angelegenheiten nichts falsch, denn Sie erhalten eine professionelle Einschätzung des Immobilienwerts. In Situationen, in denen der Wert Ihrer Immobilie in rechtlicher Hinsicht Relevanz hat, empfehlen wir Ihnen hingegen, durch einen unserer zertifizierten Gutachter ein Wertgutachten für das Objekt erstellen zu lassen.
Dies gilt beispielsweise, wenn die Immobilie im Fall einer Scheidung beim ehelichen Zugewinnausgleich berücksichtigt werden muss. Um das gemeinsame Vermögen fair aufzuteilen, ist es unerlässlich, den exakten Marktwert der Immobilie zu kennen.
Auch dann, wenn Sie ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie in München geerbt haben, kann sich die Investition in ein Wertgutachten für Sie lohnen. Ein solches Gutachten wird für gerichtliche Zwecke oder das Finanzamt benötigt, was sowohl bei Auseinandersetzungen innerhalb von Erbengemeinschaften von Vorteil ist als auch bei der Berechnung der Erbschaftssteuer.
Des Weiteren gilt: Ein Wertgutachten sollte im besten Fall von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder von einem ISO-zertifizierten Immobiliengutachter erstellt werden, dessen Zertifizierungsstelle von der Deutschen Akkreditierungsstelle DAkkS akkreditiert ist. Nur dann ist die erforderliche Qualität gewährleistet und das Wertgutachten hat eine gute Chance, auch vor Gericht Bestand zu haben.
Vorsicht bei kostenlosen Angeboten zur Immobilienbewertung
Auf die zahlreichen Angebote im Internet für Online-Immobilienbewertungen sollten Sie sich nicht verlassen, denn hier wird Ihnen lediglich eine - mitunter sehr großzügig bemessene - Preisspanne genannt, die nahezu keine Aussagekraft hat. Außerdem sollten Sie berücksichtigen, dass Immobilienmakler zwar allgemeine Bewertungen durchführen dürfen, aber anders als zertifizierte Sachverständigen in vielen Fällen keine oder nur geringfügige bautechnischen Kenntnisse mitbringen. Für eine korrekte Wertermittlung empfehlen wir Ihnen daher, lieber auf einen Immobiliengutachter zurückzugreifen - zumal dann absolute Objektivität gewährleistet ist und Sie keine Interessenskonflikte befürchten müssen.