Wenn Sie Ihr Grundstück bewerten lassen, ist das Ergebnis der Grundstückswert. Hierbei handelt es sich um einen rein rechnerischen Wert, der vom tatsächlichen Verkaufspreis abweichen kann.
Ob zur Vermögensübersicht, bei einem geplanten Verkauf oder in steuerlichen Angelegenheiten: Eine Grundstücksbewertung bringt Klarheit zum Wert Ihres Grundstücks und berücksichtigt dabei alle relevanten Faktoren, von der Größe über die Lage bis hin zur Topografie. Es handelt sich um ein gesetzlich genau geregeltes Verfahren, das nur von qualifizierten Sachverständigen durchgeführt werden sollte – und dies gilt insbesondere in einer Stadt wie München, in der die Nachfrage nach Grundstücken anhaltend hoch ist und der Bodenwert von Stadtteil zu Stadtteil stark variieren kann. Wissenswertes zum Thema und warum wir für Sie genau die richtigen Ansprechpartner rund um die Grundstücksbewertung für München sind, erfahren Sie hier.
Es gibt viele Situationen, in denen Sie von einer professionellen Grundstücksbewertung profitieren können, beispielsweise dient eine Grundstücksbewertung für München und Umgebung:
Während bei Privatangelegenheiten wie dem Kauf oder Verkauf eine einfache Grundstücksbewertung ausreichend ist, benötigen Sie bei gerichtlichen Auseinandersetzungen ein Verkehrswertgutachten. Dies gilt beispielsweise bei einer Ehescheidung zur fairen Aufteilung der Vermögensmasse, bei einer anstehenden Zwangsversteigerung oder auch im Zusammenhang mit Konflikten innerhalb von Erbengemeinschaften.
Sie sind unsicher, ob in Ihrem individuellen Fall eine Grundstücksbewertung erforderlich oder zumindest empfehlenswert ist? Dann kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!
Telefon: 089 202344270 - E-Mail: kontakt@wertgenau-muenchen.de
Je nach Anlass ist eine Grundstücksbewertung für Sie mit diversen Vorteilen verbunden. Sind Sie unsicher, ob Sie Ihr Grundstück in München verkaufen möchten, sorgt eine Experteneinschätzung für mehr Klarheit und unterstützt Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung.
Ab dem 1. Januar 2025 unterliegen auch unbebaute Grundstücke der Grundsteuer, was die Bedeutung einer professionellen Wertermittlung weiter erhöht, um die Steuerlast zu senken. Mit unserer Expertise können Sie sicher sein, dass Ihr Grundstück fair und marktgerecht bewertet wird, was Ihnen in vielen Situationen einen finanziellen Vorteil verschaffen kann.
Der Grundstückswert kann auf unterschiedlichen Wegen ermittelt werden, als gesetzliche Grundlage dient jedoch immer die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Bei der Bewertung des Grundstücks stehen uns als Sachverständige verschiedene Verfahren zur Verfügung, die bei Bedarf miteinander kombiniert werden können, um zu einem möglichst exakten Ergebnis zu gelangen.
Dieses Verfahren eignet sich ausschließlich für die Bewertung von bebauten Grundstücken, die vermietet oder verpachtet werden sollen. Es ist also eher für Gewerbegrundstücke relevant. Hier wird der zu erwartende Miet-/Pachtbetrag errechnet, und in Kombination mit dem Bodenrichtwert ergibt sich anschließend der Immobilienwert.
Das Sachwertverfahren ist nur für bebaute Grundstücke sinnvoll, denn hier werden der Bodenwert und die Herstellungskosten sämtlicher Gebäude getrennt voneinander betrachtet.
Bei der Anwendung des Vergleichswertverfahrens sichten wir die Datensammlung, die der örtliche Gutachterausschuss in regelmäßigen Abständen veröffentlicht, und ziehen tatsächlich erzielte Kaufpreise für vergleichbare Grundstücke heran. Die Daten des Gutachterausschusses sollten dabei möglichst aktuell sein, damit auch die derzeitige Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in die Bewertung mit einfließt.
Immer dann, wenn nicht genügend Grundstückswerte als Vergleichswerte vorliegen und auch die anderen Verfahren zur Wertermittlung nicht geeignet sind, kommt das Bodenrichtwertverfahren zur Anwendung. Dabei wird der Bodenwert anhand der Bodenrichtwerte beziffert. Damit das funktioniert, muss das zugrunde gelegte Richtwertgrundstück jedoch ähnliche Eigenschaften aufweisen wie das zu bewertende Grundstück.
Gut zu wissen:
Alle unsere Immobiliengutachter & Sachverständigen erfüllen die notwendigen Qualifikationen, um eine Grundstücksbewertung durchführen zu können. Ob bei Ihnen ein Gutachten sinnvoll ist oder nicht, ermitteln wir gerne mit Ihnen in einem ersten unverbindlichen Gespräch.
Ob zur Wertermittlung eine Begutachtung des Grundstücks vor Ort erforderlich ist, hängt davon ab, für welche Art der Grundstücksbewertung in oder um München Sie sich entscheiden. Bei einer allgemeinen Werteinschätzung geben Sie online lediglich die wichtigsten Eckdaten zu Ihrem Grundstück ein und erhalten anschließend eine Preisspanne, innerhalb der sich das Grundstück voraussichtlich verkaufen lässt.
Möchten Sie, dass möglichst viele individuelle Eigenschaften des Grundstücks in unsere Bewertung mit einfließen, vereinbaren Sie einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung. Dabei können wir auch die Vor- und Nachteile der Lage, die Topografie und weitere wichtige Merkmale berücksichtigen, was die Aussagekraft der Grundstücksbewertung deutlich erhöht.
In steuerlichen Angelegenheiten und immer dann, wenn ein Gericht involviert ist, beauftragen Sie uns mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens in München. Auch hier vereinbaren wir einen Termin und nehmen Ihr Grundstück vor Ort genau unter die Lupe.
Bei der Grundstücksbewertung ist die Größe allein nicht ausschlaggebend, denn auch Faktoren wie die Lage, der Grundbuchstand, der Zuschnitt und die Topografie (zum Beispiel: Hanglage) nehmen immer Einfluss auf den Grundstückswert.
Angaben zur Fläche sind entweder im Bestandsverzeichnis des Grundbuchblattes zu finden oder können beim Katasteramt erfragt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Grenzvermessung durchführen zu lassen.
Im Grundbuchauszug steht außerdem, ob das Grundstück belastet ist – beispielsweise, ob Dritte ein Leitungs- oder Wegerecht haben. Solche Grunddienstbarkeiten können die mögliche Nutzung stark einschränken und sich wertmindernd auswirken.
Weiteren Aufschluss darüber, wie das Grundstück konkret benutzt und bebaut werden darf (Wohnen, Gewerbe etc.) gibt der Flächennutzungsplan der Gemeinde. Die wichtigsten Grundstücksarten hier im Überblick:
Hier noch einmal die wichtigsten Faktoren bei der Grundstücksbewertung in der Übersicht:
All diese Faktoren müssen bei der Bewertung eines Grundstücks fundiert eingeschätzt und korrekt gewichtet werden, um zu einem zuverlässigen Ergebnis zu gelangen. Daher gilt: Die Grundstücksbewertung gehört in Profihand!
Wenn Sie zertifizierte Sachverständige für die Grundstücksbewertung in München suchen, nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin oder nutzen Sie das bereitgestellte Formular und übermitteln Sie uns Ihre Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie rund um das Thema Grundstücksbewertung individuell zu beraten.
Wenn Sie Ihr Grundstück bewerten lassen, ist das Ergebnis der Grundstückswert. Hierbei handelt es sich um einen rein rechnerischen Wert, der vom tatsächlichen Verkaufspreis abweichen kann.
Das Finanzamt greift auf pauschale Berechnungsmethoden zurück. Der so erzielte Grundstückswert kann vom tatsächlichen Wert abweichen. Für mehr Sicherheit bei der Berechnung der Schenkungs-, Erbschafts- oder Grundsteuer kann sich ein Gutachten daher für Sie lohnen.
Mit dem Begriff Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert eines Grundstücks innerhalb einer klar definierten Bodenrichtwertzone gemeint.
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