Ob Immobilienbesitzer, Käufer oder Sachverständiger – wer sich mit der Immobilienbewertung beschäftigt, stößt schnell auf eine Vielzahl an Fachbegriffen, die auf den ersten Blick verwirrend erscheinen. In unserem Glossar haben wir die wichtigsten Begriffe rund um das Thema Immobilienbewertung für Sie zusammengestellt und leicht verständlich erläutert. Entdecken Sie, was sich hinter Begriffen wie Ertragswert, Sachwertverfahren und Bodenrichtwert verbirgt und erweitern Sie Ihr Wissen mit unserem kompakten Nachschlagewerk!
Verteilung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten einer Immobilie über ihre Nutzungsdauer, um Wertverluste zu berücksichtigen.
Belastungen des Bodens oder von Gebäuden mit Schadstoffen, die aus früherer Nutzung resultieren.
Das Jahr, in dem eine Immobilie erbaut wurde.
Gesamtheit der rechtlichen Vorschriften, die die Bebauung von Grundstücken regeln.
Verpflichtungen, die auf einem Grundstück lasten und z. B. die Bebauung oder Nutzung einschränken können.
Eine Untersuchung der physischen Beschaffenheit eines Gebäudes, um Zustand, Mängel und notwendige Instandhaltungen festzustellen.
Das Datum, auf das sich die Bewertung einer Immobilie bezieht.
Eigenschaften und Zustand des Bodens eines Grundstücks, die für Bebauung und Nutzung relevant sind.
Ein durchschnittlicher Lagewert pro Quadratmeter für unbebautes Grundstück, basierend auf den Kaufpreisen ähnlicher Grundstücke in der Umgebung.
Der Wert des Grundstücks ohne Berücksichtigung von darauf befindlichen Gebäuden oder Anlagen.
Die jährlichen Einnahmen aus einer Immobilie im Verhältnis zum Kaufpreis, ohne Abzug von Bewirtschaftungskosten.
Gesetzliche Auflagen zum Schutz historisch bedeutsamer Gebäude und Anlagen.
Gibt an, inwieweit ein Grundstück mit notwendigen Zugängen und Anschlüssen (z. B. Wasser, Strom) versehen ist.
Dieser Wert bemisst sich nach den zukünftig erwarteten Erträgen, die eine Immobilie durch Vermietung oder Verpachtung generieren kann.
Ein Verfahren zur Bewertung von Immobilien, das auf den zukünftigen Erträgen basiert, die aus der Nutzung der Immobilie erzielt werden können.
Ein Plan, der die zulässige Nutzung von Flächen innerhalb einer Gemeinde oder Stadt festlegt.
Klassifikation einer Immobilie nach ihrer Bauweise oder Nutzung, z. B. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Bürogebäude.
Beschreibt die aktuelle physische Verfassung eines Gebäudes, einschließlich Alter, Abnutzung und etwaiger Schäden.
Ein amtliches Register, das die Eigentumsverhältnisse sowie Lasten und Beschränkungen von Grundstücken dokumentiert.
Die Gesamtfläche eines Grundstücks, angegeben in Quadratmetern.
Ein unabhängiges Gremium, das u.a. Bodenrichtwerte ermittelt und bei der Bewertung von Immobilien berät.
Der Markt, auf dem Grundstücke, Gebäude und Wohnungen gekauft, verkauft, vermietet oder verpachtet werden.
Eine professionelle Bewertung oder Schätzung des Werts einer Immobilie durch einen Sachverständigen.
Beschreibt die periodischen Schwankungen im Immobilienmarkt, die durch Veränderungen in Angebot und Nachfrage entstehen.
Sammlung von Daten über tatsächlich gezahlte Kaufpreise bei Immobilientransaktionen, die zur Wertermittlung herangezogen werden.
Die Befreiung eines Grundstücks von bestehenden Lasten oder Beschränkungen.
Die Einschätzung der Qualität einer Immobilienlage, die Faktoren wie Verkehrsanbindung, Infrastruktur und soziales Umfeld berücksichtigt.
Einteilung von Immobilien nach ihrer Lagequalität, die Faktoren wie Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Umgebung berücksichtigt.
Bezeichnet den Zustand einer Immobilie, die momentan nicht genutzt oder vermietet ist.
Ein Zinssatz, der die Verzinsung des in einer Immobilie gebundenen Kapitals unter Berücksichtigung des Risikos angibt.
Ein Faktor, der bei der Immobilienbewertung verwendet wird, um den ermittelten Wert an die aktuellen Marktbedingungen anzupassen.
Entspricht dem Verkehrswert und gibt den Preis an, der unter normalen Umständen auf dem Markt für ein Objekt erwartet werden kann.
Die Einnahmen, die aus der Vermietung einer Immobilie erzielt werden.
Der Wert oder Preis, der auf dem Markt für die Anmietung einer Immobilie üblich ist.
Maßnahmen zur Verbesserung oder Erneuerung der Substanz oder Ausstattung einer Immobilie.
Die jährlichen Einnahmen aus einer Immobilie im Verhältnis zum Kaufpreis, nach Abzug aller Kosten.
Die Fläche innerhalb eines Gebäudes, die nutzbar ist, z. B. für Wohn- oder Gewerbezwecke.
Der Wert einer Immobilie basierend auf ihrer spezifischen Nutzungsmöglichkeit oder -fähigkeit.
Rechtliche Ansprüche oder Einschränkungen, die mit einem Grundstück oder einer Immobilie verbunden sind.
Die geschätzte verbleibende Zeitspanne, in der eine Immobilie wirtschaftlich genutzt werden kann.
Der Sachwert ist der Wert einer Immobilie, basierend auf den Kosten ihrer Herstellung oder Wiederbeschaffung unter Berücksichtigung von Alter und Abnutzung.
Ein Bewertungsverfahren, das den Wert einer Immobilie durch Addition des Bodenwerts und des Werts der baulichen Anlagen bestimmt.
Der Vergleichswert wird ermittelt, indem Verkaufspreise von ähnlichen Objekten in vergleichbarer Lage herangezogen werden.
Ein Bewertungsverfahren, das den Wert einer Immobilie durch Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten ermittelt.
Der Verkehrswert (Marktwert) bezeichnet den Preis, der zum Bewertungszeitpunkt am Markt für ein Grundstück oder eine Immobilie erzielbar wäre.
Regelwerke, die festlegen, wie die Bewertung von Immobilien durchzuführen ist.
Eine Verringerung des Wertes einer Immobilie, z.B. durch Abnutzung, Alterung oder Marktentwicklungen.
Eine Steigerung des Wertes einer Immobilie, z.B. durch Sanierungen, Modernisierungen oder positive Marktentwicklungen.
Eine Kombination aus Grundstück und darauf befindlichen Gebäuden, die als eine Einheit betrachtet wird.
Die Fläche innerhalb eines Wohngebäudes, die ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird.
ÜBER DEN AUTOR
Timo Stephan
Timo Stephan ist Experte für den Bereich Immobilienbewertung im Sachverständigenwesen. Durch seine praxisnahen, auch für Laien verständlichen Artikel, hilft er Immobilienbesitzern dabei, sich richtig zu informieren und kluge Entscheidungen zu treffen. In diesem Blog erfahren Sie mehr über seine Expertise.
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