Glossar zur Immobilienbewertung
Ob Immobilienbesitzer, Käufer oder Sachverständiger – wer sich mit der Immobilienbewertung beschäftigt, stößt schnell auf eine Vielzahl an Fachbegriffen, die auf den ersten Blick verwirrend erscheinen. In unserem Glossar haben wir die wichtigsten Begriffe rund um das Thema Immobilienbewertung für Sie zusammengestellt und leicht verständlich erläutert. Entdecken Sie, was sich hinter Begriffen wie Ertragswert, Sachwertverfahren und Bodenrichtwert verbirgt und erweitern Sie Ihr Wissen mit unserem kompakten Nachschlagewerk!
Abschreibung (lineare/progressive)
Verteilung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten einer Immobilie über ihre Nutzungsdauer, um Wertverluste zu berücksichtigen.
Altlasten
Belastungen des Bodens oder von Gebäuden mit Schadstoffen, die aus früherer Nutzung resultieren.
Baujahr
Das Jahr, in dem eine Immobilie erbaut wurde.
Baurecht
Gesamtheit der rechtlichen Vorschriften, die die Bebauung von Grundstücken regeln.
Baulasten
Verpflichtungen, die auf einem Grundstück lasten und z. B. die Bebauung oder Nutzung einschränken können.
Bausubstanzprüfung
Eine Untersuchung der physischen Beschaffenheit eines Gebäudes, um Zustand, Mängel und notwendige Instandhaltungen festzustellen.
Bewertungsstichtag
Das Datum, auf das sich die Bewertung einer Immobilie bezieht.
Bodenbeschaffenheit
Eigenschaften und Zustand des Bodens eines Grundstücks, die für Bebauung und Nutzung relevant sind.
Bodenrichtwert
Ein durchschnittlicher Lagewert pro Quadratmeter für unbebautes Grundstück, basierend auf den Kaufpreisen ähnlicher Grundstücke in der Umgebung.
Bodenwert
Der Wert des Grundstücks ohne Berücksichtigung von darauf befindlichen Gebäuden oder Anlagen.
Bruttorendite
Die jährlichen Einnahmen aus einer Immobilie im Verhältnis zum Kaufpreis, ohne Abzug von Bewirtschaftungskosten.
Denkmalschutz
Gesetzliche Auflagen zum Schutz historisch bedeutsamer Gebäude und Anlagen.
Erschließungsstatus
Gibt an, inwieweit ein Grundstück mit notwendigen Zugängen und Anschlüssen (z. B. Wasser, Strom) versehen ist.
Ertragswert
Dieser Wert bemisst sich nach den zukünftig erwarteten Erträgen, die eine Immobilie durch Vermietung oder Verpachtung generieren kann.
Ertragswertverfahren
Ein Verfahren zur Bewertung von Immobilien, das auf den zukünftigen Erträgen basiert, die aus der Nutzung der Immobilie erzielt werden können.
Flächenwidmungsplan
Ein Plan, der die zulässige Nutzung von Flächen innerhalb einer Gemeinde oder Stadt festlegt.
Gebäudeart
Klassifikation einer Immobilie nach ihrer Bauweise oder Nutzung, z. B. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Bürogebäude.
Gebäudezustand
Beschreibt die aktuelle physische Verfassung eines Gebäudes, einschließlich Alter, Abnutzung und etwaiger Schäden.
Grundbuch
Ein amtliches Register, das die Eigentumsverhältnisse sowie Lasten und Beschränkungen von Grundstücken dokumentiert.
Grundstücksfläche
Die Gesamtfläche eines Grundstücks, angegeben in Quadratmetern.
Gutachterausschuss
Ein unabhängiges Gremium, das u.a. Bodenrichtwerte ermittelt und bei der Bewertung von Immobilien berät.
Immobilienmarkt
Der Markt, auf dem Grundstücke, Gebäude und Wohnungen gekauft, verkauft, vermietet oder verpachtet werden.
Immobiliengutachten
Eine professionelle Bewertung oder Schätzung des Werts einer Immobilie durch einen Sachverständigen.
Immobilienzyklus
Beschreibt die periodischen Schwankungen im Immobilienmarkt, die durch Veränderungen in Angebot und Nachfrage entstehen.
Kaufpreissammlung
Sammlung von Daten über tatsächlich gezahlte Kaufpreise bei Immobilientransaktionen, die zur Wertermittlung herangezogen werden.
Lastenfreistellung
Die Befreiung eines Grundstücks von bestehenden Lasten oder Beschränkungen.
Lagebewertung
Die Einschätzung der Qualität einer Immobilienlage, die Faktoren wie Verkehrsanbindung, Infrastruktur und soziales Umfeld berücksichtigt.
Lageklassen
Einteilung von Immobilien nach ihrer Lagequalität, die Faktoren wie Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Umgebung berücksichtigt.
Leerstand
Bezeichnet den Zustand einer Immobilie, die momentan nicht genutzt oder vermietet ist.
Liegenschaftszinssatz
Ein Zinssatz, der die Verzinsung des in einer Immobilie gebundenen Kapitals unter Berücksichtigung des Risikos angibt.
Marktanpassungsfaktor
Ein Faktor, der bei der Immobilienbewertung verwendet wird, um den ermittelten Wert an die aktuellen Marktbedingungen anzupassen.
Marktwert
Entspricht dem Verkehrswert und gibt den Preis an, der unter normalen Umständen auf dem Markt für ein Objekt erwartet werden kann.
Mietertrag
Die Einnahmen, die aus der Vermietung einer Immobilie erzielt werden.
Mietwert
Der Wert oder Preis, der auf dem Markt für die Anmietung einer Immobilie üblich ist.
Modernisierung
Maßnahmen zur Verbesserung oder Erneuerung der Substanz oder Ausstattung einer Immobilie.
Nettorendite
Die jährlichen Einnahmen aus einer Immobilie im Verhältnis zum Kaufpreis, nach Abzug aller Kosten.
Nutzfläche
Die Fläche innerhalb eines Gebäudes, die nutzbar ist, z. B. für Wohn- oder Gewerbezwecke.
Nutzungswert
Der Wert einer Immobilie basierend auf ihrer spezifischen Nutzungsmöglichkeit oder -fähigkeit.
Rechte und Belastungen
Rechtliche Ansprüche oder Einschränkungen, die mit einem Grundstück oder einer Immobilie verbunden sind.
Restnutzungsdauer
Die geschätzte verbleibende Zeitspanne, in der eine Immobilie wirtschaftlich genutzt werden kann.
Sachwert
Der Sachwert ist der Wert einer Immobilie, basierend auf den Kosten ihrer Herstellung oder Wiederbeschaffung unter Berücksichtigung von Alter und Abnutzung.
Sachwertverfahren
Ein Bewertungsverfahren, das den Wert einer Immobilie durch Addition des Bodenwerts und des Werts der baulichen Anlagen bestimmt.
Vergleichswert
Der Vergleichswert wird ermittelt, indem Verkaufspreise von ähnlichen Objekten in vergleichbarer Lage herangezogen werden.
Vergleichswertverfahren
Ein Bewertungsverfahren, das den Wert einer Immobilie durch Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten ermittelt.
Verkehrswert
Der Verkehrswert (Marktwert) bezeichnet den Preis, der zum Bewertungszeitpunkt am Markt für ein Grundstück oder eine Immobilie erzielbar wäre.
Wertermittlungsrichtlinien
Regelwerke, die festlegen, wie die Bewertung von Immobilien durchzuführen ist.
Wertminderung
Eine Verringerung des Wertes einer Immobilie, z.B. durch Abnutzung, Alterung oder Marktentwicklungen.
Werterhöhung
Eine Steigerung des Wertes einer Immobilie, z.B. durch Sanierungen, Modernisierungen oder positive Marktentwicklungen.
Wirtschaftseinheit
Eine Kombination aus Grundstück und darauf befindlichen Gebäuden, die als eine Einheit betrachtet wird.
Wohnfläche
Die Fläche innerhalb eines Wohngebäudes, die ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird.
