Wertgutachten
Eine einfache Immobilienbewertung ist in vielen Situationen nicht ausreichend – beispielsweise dann, wenn es um eine Erbschaft oder Schenkung geht. Auch im Zusammenhang mit einer Scheidung genügt es zumeist nicht, eine grobe Wertermittlung vornehmen zu lassen, denn diese hat vor Gericht keinerlei Bestand. Stattdessen ist es in den genannten sowie in vielen weiteren Fällen ratsam, eine genaue und neutrale Wertermittlung in Form eines Wertgutachtens in Auftrag zu geben. Benötigen Sie ein Wertgutachten für Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie in München und Umgebung, sind Sie bei uns in jedem Fall an der richtigen Adresse.
Wertgutachten
Auf den Punkt gebracht
Ein Wertgutachten ist ein Dokument, welches sich detailliert mit den individuellen Eigenschaften einer Immobilie befasst und auf Grundlage dieser Eigenschaften zu einem aktuellen Immobilienwert gelangt. Dabei gilt: Ein Verkehrswertgutachten, auch Vollgutachten genannt, ist mit 20 bis 30 Seiten umfangreicher als ein Kurzgutachten (15 bis 20 Seiten), kann in Privatangelegenheiten (zum Beispiel beim Immobilienverkauf oder -kauf) aber dennoch ausreichend sein.
Zusätzlich bieten wir Ihnen Grundstücksbewertungen, Mietwertgutachten und Beleihungswertgutachten für Immobilien in und rund um München an. Zu der Frage, welches Immobiliengutachten in Ihrer Situation das richtige ist, beraten wir Sie gerne – sprechen Sie uns einfach an!
Unabhängig davon, für welchen Gutachtentyp Sie sich entscheiden, dient die Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV als Grundlage. Sie enthält strenge Richtlinien, welche Faktoren bei der Erstellung eines Gutachtens zu berücksichtigen sind und wie das Dokument aufgebaut sein muss.
Sie sind unsicher, ob in Ihrem individuellen Fall ein Wertgutachten erforderlich oder zumindest empfehlenswert ist? Dann kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!
Beim Verkauf von Häusern oder Wohnungen in München ist ein vollumfängliches Wertgutachten nicht zwingend erforderlich – es kann jedoch Ihre Chancen, die Immobilie zügig und zu einem marktgerechten Preis zu veräußern, deutlich erhöhen. Käufer sehen schwarz auf weiß, dass der Angebotspreis gerechtfertigt ist, was Ihnen als Verkäufer eine sehr gute Verhandlungsbasis verschafft.
Sie möchten ein Haus in München kaufen, beispielsweise in Bogenhausen oder Maxvorstadt, sind aber unsicher, ob der Preis auch tatsächlich die Eigenschaften der Immobilie und die aktuelle Marktsituation widerspiegelt? Dann lassen Sie ein Gutachten durch Ihre Sachverständigen in München erstellen. Ein Verkehrswertgutachten bezieht auch etwaige Mängel und bereits erfolgte Modernisierungen in die Berechnung des Immobilienwerts mit ein, sodass Sie sich auf das Ergebnis uneingeschränkt verlassen können.
Im Falle einer Erbschaft fällt mitunter eine hohe Erbschaftssteuer an. Damit diese nicht zu hoch angesetzt wird, lohnt sich die Investition in ein unabhängiges Verkehrswertgutachten durch Ihre Immobiliengutachter aus München.
Darüber hinaus kann ein Gutachten Auseinandersetzungen innerhalb von Erbengemeinschaften vorbeugen und allen Beteiligten den Weg zu einer einvernehmlichen Lösung ebnen.
Bei einer Scheidung kann der Wert der gemeinsamen Immobilie eine immense Rolle spielen – nämlich dann, wenn das Haus oder die Wohnung zum Vermögen der Ehepartner zählt und somit Einfluss auf den Zugewinnausgleich nimmt.
Möchte eine Partei die andere auszahlen und so zum alleinigen Eigentümer der Immobilie in München werden, kann ein Immobiliengutachten ebenfalls sinnvoll sein. Konflikte rund um den Immobilienwert werden auf diese Weise zuverlässig vermieden und beide Parteien können mit einem guten Gefühl ihre Unterschriften unter die Verträge setzen.
Was für die Erbschaft gilt, gilt auch für die Schenkung: Wird der Freibetrag überschritten, fällt eine Steuer an. Umso wichtiger ist es daher, den Wert der zu verschenkenden Immobilie exakt zu berechnen – und dies gelingt am besten durch ein Verkehrswertgutachten, erstellt von einem lokal ansässigen Sachverständigen.
Ein Wertgutachten gibt Ihnen vor allem eines: Gewissheit. Während eine einfache Online-Immobilienbewertung Ihnen allenfalls eine grobe Preisspanne für den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks in München vorgibt, berücksichtigt ein Verkehrswertgutachten alle individuellen Eigenschaften des Objekts, zum Beispiel:
Auch die Lage kann den Marktwert einer Immobilie erheblich beeinflussen. Um diese korrekt in die Berechnung mit einfließen lassen zu können, ist eine hohe lokale Expertise unerlässlich – und genau die bringen wir mit. Wir sind seit vielen Jahren als Sachverständige in München ansässig und mit den verschiedenen Immobilienlagen bestens vertraut. Bei der Bewertung der Lage berücksichtigen wir dabei sowohl die Mikrolage (also das unmittelbare Umfeld der Immobilie) als auch die Makrolage (Vor- und Nachteile der Region), um zu einem fundierten Ergebnis zu gelangen. Schließlich gilt: Je nachdem, ob sich die Immobilie in Schwabing, Ai-Haidhausen oder Moosach befindet, kann ihr Wert entsprechend höher oder niedriger ausfallen.
Abhängig davon, in welcher Situation Sie sich aktuell befinden und um was für eine Immobilie es sich handelt, haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Arten von Wertgutachten – vom Verkehrswertgutachten über das Kurzgutachten bis hin zum Mietwertgutachten.
Ein Verkehrswertgutachten, das sich nach den Vorgaben gemäß §194 BauGB (Baugesetzbuch) richtet, ist gesetzeskonform und kann für steuerliche oder rechtliche Zwecke eingesetzt werden. Es handelt sich um ein umfangreiches Dokument, welches nicht nur eine ausführliche Beschreibung der Immobilie enthält, sondern auch Fotos, Grundrisse und Informationen in Tabellenform bereitstellt.
Sie möchten zu Informationszwecken oder im Rahmen des Verkaufs oder Kaufs in München eine Wertermittlung vornehmen lassen, die über die einfache Bewertung hinausgeht? Dann ist das Kurzgutachten eine kompakte und preisgünstige Alternative zum vollumfänglichen Verkehrswertgutachten.
Die Restnutzungsdauer einer Immobilie beschreibt, wie lange sie ökonomisch nutzbar bleibt, basierend auf Zustand, Materialqualität und Wartung. Die Restnutzungsdauer wird durch ein spezialisiertes Restnutzungsgutachten festgelegt, das besonders für Investoren entscheidend ist, um in manchen Fällen höhere Abschreibungen gegenüber dem Finanzamt geltend machen zu können. Sie berücksichtigt technische und Marktfaktoren und ist für Investitionsentscheidungen sehr hilfreich.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen im Raum München ist anhaltend hoch. Damit Sie Ihr Eigentum nicht unter Wert vermieten, sollte der Mietpreis sorgfältig und unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren bestimmt werden. Auch zu hoch darf die Mietforderung nicht sein, denn dies könnte Interessenten abschrecken und zu längeren und kostenintensiven Leerständen führen. Mit einem Mietwertgutachten, erstellt von den erfahrenen Sachverständigen aus unserem Hause, erhalten Sie einen präzise ermittelten Mietwert.
Als Eigentümer einer Immobilie sind Sie vielen Banken ein willkommener Kreditnehmer - schließlich dient die Immobilie als handfeste Sicherheit. Möchten Sie Ihre Immobilie in München beleihen, lässt die Bank vorab ein Beleihungswertgutachten erstellen, um den für Sie möglichen Kreditrahmen und Ihre Konditionen festlegen zu können.
Durch eine professionelle Kaufpreisaufteilung wird der Kaufpreis Ihrer Immobilie exakt in Boden- und Gebäudewert aufgeteilt. So sichern Sie sich Steuervorteile und optimieren die jährliche Abschreibung für vermietete Immobilien. Vertrauen Sie auf unser fundiertes Gutachten statt auf eine Schätzung beim Finanzamt.
Grundstücke in München und im Münchner Umland sind heiß begehrt, weshalb eine fachlich fundierte Grundstücksbewertung für viele Anwendungsfälle sinnvoll ist – beim Verkauf ebenso wie beim Kauf.
Wenn Sie ein Gutachten für Ihre Immobilie in München oder Umgebung erstellen lassen möchten, nehmen Sie am besten direkt Kontakt zu uns auf. Wir beraten Sie individuell und unterstützen Sie bei der Auswahl der passenden Gutachtenform.
Sofern Sie sich für ein Verkehrswertgutachten entscheiden, vereinbaren wir einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung. Außerdem bitten wir Sie, uns Unterlagen zu Ihrer Immobilie in München zur Verfügung zu stellen - beispielsweise einen aktuellen Grundbuchauszug, eine Flurkarte, eine Baubeschreibung, Grundrisse sowie Nachweise zu bereits erfolgen Sanierungen oder Modernisierungen. Gerne kümmern wir uns auch um die fehlenden Unterlagen.
Im Falle eines Kurzgutachtens nehmen wir die Wertermittlung anhand der bereitgestellten Dokumente und Informationen und der gewonnenen Erkenntnisse aus dem Vor-Ort-Termin vor.
Sobald wir sämtliche Informationen zusammengetragen haben, erstellen wir das Gutachten. Bei der Berechnung des aktuellen Verkehrswerts greifen wir auf gesetzlich verankerte Bewertungsverfahren zurück - je nach Immobilientyp auf das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren.
Da die Berechnung ausgesprochen komplex und für Laien nur schwer umsetzbar ist, sollte die Gutachtenerstellung immer in die Hände eines ISO-zertifizierten oder öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen gelegt werden. Denn die Arbeiten solcher Gutachter wurden im Vorfeld durch akkreditierte Institutionen ausgiebig auf Ihre Korrektheit geprüft.
Sie möchten mehr über das Thema Wertgutachten für Immobilien in München erfahren? Sie haben geerbt, befinden sich mitten in einer Scheidung oder möchten Ihr Haus verkaufen und sind unsicher, welcher Gutachtentyp für Sie der richtige ist? Was auch immer Ihr Anliegen ist: Wenn es um die Immobilienbewertung in München geht, sind Sie bei uns in jedem Fall richtig. Wir sind seit vielen Jahren in der bayerischen Hauptstadt als Gutachter und Sachverständige für Immobilienbewertung tätig und kümmern uns um die fundierte Wertermittlung von Eigentumswohnungen, Grundstücken, Einfamilienhäusern und gewerblichen Immobilien.
Rufen Sie uns an, senden Sie uns eine E-Mail oder kontaktieren Sie uns online und vereinbaren Sie einen Termin für ein persönliches Beratungsgespräch!
Die Kosten für ein Wertgutachten in und um München variieren - je nachdem, ob Sie ein Kurzgutachten oder ein Verkehrswertgutachten in Auftrag geben. Auch der ermittelte Immobilienwert spielt eine Rolle, denn je höher dieser ausfällt, umso höher sind letztlich auch die Kosten für das Gutachten. Im Schnitt betragen die Kosten 0,5 bis 1 Prozent des Verkehrswertes. Wir richten uns bei unseren Preisen an die Honorarempfehlung des BDGS. Gerne erstellen Ihnen unsere Sachverständigen ein unverbindliches Angebot.
Es gibt Kurzgutachten, in denen ein Sachverständiger die wichtigsten Eigenschaften der Immobilie zusammenfasst und Angaben zum aktuellen Immobilienwert macht. Wesentlich umfangreicher und aussagekräftiger ist das Verkehrswertgutachten, das für behördliche oder gerichtliche Zwecke gefordert wird. Weitere Möglichkeiten, ein Wertgutachten für eine Immobilie erstellen zu lassen, sind: das Beleihungswertgutachten, das Mietwertgutachten und die Grundstückswertermittlung.
Ein gesetzeskonformes Wertgutachten wird von Behörden oder dem Gericht in vielen Fällen nur von einem nach ISO 17024 zertifizierten Immobiliengutachter oder einem öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständigen akzeptiert. Jedoch entscheidet das jede Behörde und jedes Gericht für sich, weshalb hier keine allgemeingültige Aussage getroffen werden kann. Benötigen Sie das Gutachten lediglich für private Zwecke, kann es prinzipiell von jedem angefertigt werden, der die entsprechende Qualifizierung besitzt. Grundsätzlich empfehlen wir Ihnen jedoch, einen nach DIN EN ISO 17024 zertifizierten und lokal ansässigen Immobiliensachverständigen mit dieser verantwortungsvollen Aufgabe zu betrauen, um kein unnötiges Risiko einzugehen.
Der Verkehrswert ist der Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag. Während bei einer allgemeinen Immobilienbewertung eine grobe und nicht verbindliche Spanne genannt wird, berücksichtigt eine Verkehrswertermittlung alle relevanten Faktoren, einschließlich der Lage und der aktuellen Marktsituation.
Wenn Sie ein Haus geerbt oder geschenkt bekommen haben oder sich in Scheidung befinden, können Sie mit einer Verkehrswertermittlung sicherstellen, dass Sie nicht zu viel Erbschafts- oder Schenkungssteuer bezahlen beziehungsweise, dass der Zugewinnausgleich korrekt berechnet wird.
Im Falle eines Kaufs oder Verkaufs kann ein Kurzgutachten ausreichend sein. Es beinhaltet ebenfalls eine fundierte Wertermittlung, ist dabei aber nicht so ausführlich als ein Vollgutachten, jedoch wesentlich aussagekräftiger als eine häufig kostenfreie Online Bewertung. Beim Immobilienverkauf kann ein Kurzgutachten Ihnen helfen, einen marktgerechten Verkaufspreis festzusetzen und dem Käufer zu zeigen, dass Ihre Preisforderung gerechtfertigt ist.
Eine Immobilienbewertung nennt Ihnen eine grobe Spanne, welchen Preis Sie bei einem Verkauf aktuell erzielen können. Sie dient dementsprechend zur Orientierung - etwa dann, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie nicht kennen oder unsicher sind, ob ein Verkauf überhaupt lohnenswert wäre. Ein Immobiliengutachten ist im Vergleich dazu ein offizielles Dokument, das verbindliche Angaben zum Immobilienwert zu einem bestimmten Stichtag macht.
Bis Sie das fertige Wertgutachten für Ihre Immobilie in München in Händen halten, vergehen im Schnitt drei bis vier Wochen ab dem Zeitpunkt, an dem alle behördlichen Unterlagen vorliegen und die Vor-Ort-Besichtigung durchgeführt wurde.
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